كيف تصبح مالك عقار في بالي

النمو المتسارع لقيمة العقارات في جزيرة بالي جذاب للغاية للمستثمرين الأجانب. تنتشر القصص حول صعوبات امتلاك العقارات في إندونيسيا ، وعلى الرغم من وجود العديد من اللجان التي تناقش تحرير قواعد الملكية ، إلا أن القانون الإندونيسي لا يسمح للأجانب حتى الآن بامتلاك العقارات الخاصة.

التملك الحر
إذا كنت تملك ملكية حرة (حق الملكية) ، يعني أنك تملك المبنى والأرض التي يقع عليها. اسمك في السجل العقاري. لا يزال الأجانب غير قادرين على الحصول على ممتلكات التملك الحر. ممكن فقط للمواطنين الإندونيسيين.

مسؤول المستأجرة
مسؤول المستأجرة (هاك سيوا) يعني أن لديك عقد إيجار من المالك الحر (المالك) لاستخدام العقار لأي عدد من السنوات ، حتى 25 عامًا أو أكثر .. يمتلك المستأجر عقدًا مع المالك الحر ، يحدد الحقوق والمسؤوليات القانونية لأي من الجانبين. توفر هذه الطريقة حماية كاملة لكل من المؤجر والمستأجر خلال مدة عقد الإيجار ، بمجرد انتهاء مدة الإيجار ، يمكن تمديد الاتفاقية أو عودة الملكية إلى المالك.

ملكية الشركة
يُسمح للشركات الإندونيسية بحمل لقب HGB (هاك غونا بانغونان) ، هذا هو حق البناء. في هذه الحالة يتم تسليم حق التملك الحر إلى الدولة ويتم منح الشركة حيازة العقار بموجب حق استخدام حق الملكية لمدة 30 عامًا مع حق التمديد.
يمكن للمستثمرين الأجانب أن يمتلكوا الشركات بنسبة 100٪. وهذا ما يسمى سلطة النقد الفلسطينية (بينانامان مشروط Asing) ، الشكل الوحيد للشركة المسموح به حصريًا للاستثمار الأجنبي. يمكن للأجانب حيازة الممتلكات بشكل قانوني عن طريق سلطة النقد الفلسطينية ، دون تدخل مساهم إندونيسي.

حق باكاي ، "حق الاستخدام"
منذ مارس 2004 سارية المفعول في بالي. يمكن إصدار Hak Pakai للأفراد (الأجانب) ، ولكن أيضًا للشركات التي يوجد مقرها في إندونيسيا. Hak Pakai للأشخاص الذين يعيشون في إندونيسيا. هذا لا يعني أنه لا يمكنك مغادرة إندونيسيا ، فهذا يعني فقط أنك تقضي وقتًا طويلاً من العام في إندونيسيا.
Hak Pakai هي شهادة رسمية صادرة عن مكاتب الأراضي. بمجرد إصدار شهادة Hak Pakai ، تكون للشهادة سابقة على أي سند ملكية آخر قد يكون للممتلكات.

يمكن للأجنبي أن يمتلك لقب Hak Pakai واحدًا على اسمه أو باسمها في أي وقت. الشهادة صالحة لمدة أولية 25 سنة ، ويمكن تجديدها بعد ذلك. تقدم بعض الشركات تجديدات مدفوعة مسبقًا. إنه قابل للتحويل بحرية إلى اسم آخر ، لذا يمكنك شراء وبيع عناوين Hak Pakai الحالية.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول امتلاك عقار في بالي ، فلا تتردد في الاتصال بنا. موظفينا ذوي الخبرة سعداء للمساعدة.