Wie wird man Immobilieneigentümer auf Bali?

Das exponentielle Wachstum des balinesischen Immobilienwerts ist für ausländische Investoren sehr attraktiv. Geschichten über Schwierigkeiten beim Besitz von Eigentum in Indonesien sind weit verbreitet, und obwohl es zahlreiche Komitees gibt, die über die Liberalisierung der Eigentumsregeln diskutieren, erlaubt das indonesische Gesetz Ausländern noch nicht, Privateigentum zu besitzen.

Freehold
Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen (Eigentumsrecht), bedeutet, dass Ihnen das Gebäude und das Grundstück, auf dem es steht, gehören. Ihr Name steht im Grundbuch. Ausländer können nach wie vor kein Eigentum erwerben. Nur für indonesische Staatsangehörige möglich.

Erbpacht
Pacht (Hak Sewa) bedeutet, dass Sie vom Grundeigentümer (dem Vermieter) einen Pachtvertrag haben, um die Immobilie für eine beliebige Anzahl von Jahren zu nutzen, bis zu 25 Jahre oder länger. Der Pächter hat einen Vertrag mit dem Grundeigentümer, der die gesetzlichen Rechte und Pflichten beider Seiten definiert. Diese Methode bietet sowohl dem Leasinggeber als auch dem Leasingnehmer während der Laufzeit des Leasingverhältnisses einen vollständigen Schutz, nach Ablauf der Leasingdauer kann der Vertrag verlängert werden oder die Immobilie an den Eigentümer zurückfallen.

Unternehmenseigentum
Indonesische Unternehmen dürfen den HGB-Titel führen (Baurecht), das ist der Titel Right to Build. In diesem Fall geht der Eigentumstitel an den Staat über und das Unternehmen erhält das Eigentum an der Immobilie als Nutzungsrecht für einen Zeitraum von 30 Jahren mit Verlängerungsrecht.
Ausländische Investoren können Unternehmen zu 100 % besitzen. Dies wird als PMA bezeichnet (Penanaman Modal Asing), die einzige Gesellschaftsform, die ausschließlich ausländische Investitionen erlaubt. Ausländer können mittels einer PMA legal Eigentum halten, ohne dass ein indonesischer Anteilseigner beteiligt ist.

Hak Pakai, das „Nutzungsrecht“
Seit März 2004 in Kraft in Bali. Hak Pakai kann an (ausländische) Privatpersonen, aber auch an in Indonesien ansässige Unternehmen ausgestellt werden. Hak Pakai ist für Menschen, die in Indonesien leben. Das bedeutet nicht, dass Sie Indonesien nicht verlassen können, es bedeutet nur, dass Sie eine beträchtliche Zeit des Jahres in Indonesien verbringen.
Hak Pakai ist ein offizielles Zertifikat, das von den Landesämtern ausgestellt wird. Sobald das Hak Pakai-Zertifikat ausgestellt ist, hat das Zertifikat Vorrang vor allen anderen Titeln, die das Eigentum haben kann.

Ein Ausländer kann zu jeder Zeit nur einen Hak Pakai-Titel auf seinem Namen besitzen. Das Zertifikat ist zunächst 25 Jahre gültig und kann danach verlängert werden. Einige Unternehmen bieten Prepaid-Verlängerungen an. Es ist frei auf einen anderen Namen übertragbar, sodass Sie bestehende Hak Pakai-Titel kaufen und verkaufen können.

Wenn Sie Fragen zum Eigentum auf Bali haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Unser erfahrenes Personal hilft Ihnen gerne weiter.