Cómo convertirse en propietario de una propiedad en Bali
El crecimiento exponencial del valor de las propiedades balinesas es muy atractivo para los inversores extranjeros. Las historias sobre las dificultades de poseer propiedades en Indonesia son comunes, y aunque hay numerosos comités que discuten la liberalización de las reglas de propiedad, la ley de Indonesia aún no permite que los extranjeros sean propietarios privados de propiedades.
Propiedad vitalicia
Si es propietario de una propiedad en pleno dominio (Derecho de propiedad), significa que usted es dueño del edificio y del terreno en el que se encuentra. Su nombre está en el registro de la propiedad. Los extranjeros aún no pueden obtener propiedad absoluta. Solo es posible para ciudadanos indonesios.
Arrendamiento
arrendamiento (hak sewa) significa que tiene un contrato de arrendamiento del propietario (el arrendador) para usar la propiedad durante cualquier número de años, hasta 25 años o más. El arrendatario tiene un contrato con el propietario, que define los derechos legales y las responsabilidades de cada parte. Este método ofrece una protección completa tanto para el arrendador como para el arrendatario durante el plazo del arrendamiento, una vez que el plazo del arrendamiento ha expirado, el contrato puede prorrogarse o la propiedad vuelve al propietario.
Propiedad corporativa
Las empresas indonesias pueden tener el título HGB (Derechos de construcción), este es el título de Derecho a Construir. En este caso se entrega el título de propiedad al Estado y se le da a la empresa la posesión de la propiedad en virtud del derecho de uso por un período de 30 años con derecho a prórroga.
Los inversores extranjeros pueden tener el 100 % de la propiedad de las empresas. Esto se llama PMA (Penanaman Modal Asing), la única forma de sociedad permitida para la inversión exclusivamente extranjera. Los extranjeros pueden poseer legalmente una propiedad por medio de una PMA, sin la participación de un accionista indonesio.
Hak Pakai, el 'Derecho de uso'
Desde marzo de 2004 en vigor en Bali. Hak Pakai se puede emitir a individuos (extranjeros), pero también a empresas domiciliadas en Indonesia. Hak Pakai es para personas que viven en Indonesia. Esto no significa que no puedas irte de Indonesia, solo significa que pasas una parte considerable del año en Indonesia.
Hak Pakai es un certificado oficial emitido por las oficinas de tierras. Tan pronto como se emite el certificado Hak Pakai, el certificado tiene precedencia sobre cualquier otro título que pueda tener la propiedad.
Un extranjero puede poseer solo un título de Hak Pakai a su nombre en cualquier momento. El certificado es válido por un período inicial de 25 años y puede renovarse después de eso. Algunas compañías ofrecen renovaciones prepagas. Es transferible libremente a otro nombre, por lo que puede comprar y vender títulos existentes de Hak Pakai.
Si tiene alguna pregunta sobre la propiedad de una propiedad en Bali, no dude en contactarnos. Nuestro experimentado personal estará encantado de ayudarle.
