Comment devenir propriétaire à Bali

La croissance exponentielle de la valeur immobilière balinaise est très attractive pour les investisseurs étrangers. Les histoires sur les difficultés de posséder une propriété en Indonésie sont courantes, et bien qu'il existe de nombreux comités discutant de la libéralisation des règles de propriété, la loi indonésienne ne permet pas encore aux étrangers de posséder une propriété privée en pleine propriété.

Freehold
Si vous possédez un bien en pleine propriété (Droit de propriété), signifie que vous êtes propriétaire du bâtiment et du terrain sur lequel il se trouve. Votre nom est inscrit au cadastre. Les étrangers ne sont toujours pas en mesure d'obtenir des biens en pleine propriété. Uniquement possible pour les ressortissants indonésiens.

Bail
Bail (Hak Sewa) signifie que vous avez un bail du propriétaire libre (le propriétaire) pour utiliser la propriété pendant un certain nombre d'années, jusqu'à 25 ans ou plus. Le locataire a un contrat avec le propriétaire libre, définissant les droits et responsabilités légaux de chaque côté. Cette méthode offre une protection complète à la fois au bailleur et au locataire pendant la durée du bail, une fois la durée du bail expirée, le contrat peut être prolongé ou la propriété revient au propriétaire.

Propriété de l'entreprise
Les entreprises indonésiennes sont autorisées à détenir le titre HGB (Droits de construction), c'est le titre du droit de construire. Dans ce cas, le titre de pleine propriété est cédé à l'Etat et la société se voit attribuer la possession du bien en titre d'usage pour une durée de 30 ans avec faculté de prorogation.
Les investisseurs étrangers peuvent détenir 100 % des sociétés. C'est ce qu'on appelle un PMA (Asing modal de Penanaman), la seule forme de société autorisée pour les investissements exclusivement étrangers. Les étrangers peuvent légalement détenir des biens au moyen d'une PMA, sans l'intervention d'un actionnaire indonésien.

Hak Pakai, le "droit d'usage"
Depuis mars 2004 en vigueur à Bali. Le Hak Pakai peut être délivré à des particuliers (étrangers), mais également à des entreprises domiciliées en Indonésie. Hak Pakai est destiné aux personnes vivant en Indonésie. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas quitter l'Indonésie, cela signifie simplement que vous passez une période considérable de l'année en Indonésie.
Hak Pakai est un certificat officiel délivré par les offices fonciers. Dès que le certificat Hak Pakai est délivré, le certificat a préséance sur tout autre titre que la propriété peut avoir.

Un étranger ne peut posséder qu'un seul titre Hak Pakai à son nom à la fois. Le certificat est valable pour une première période de 25 ans et peut être renouvelé par la suite. Certaines entreprises proposent des renouvellements prépayés. Il est librement transférable à un autre nom, vous pouvez donc acheter et vendre des titres Hak Pakai existants.

Si vous avez des questions sur la possession d'une propriété à Bali, n'hésitez pas à nous contacter. Notre personnel expérimenté est heureux de vous aider.