बाली में संपत्ति के मालिक कैसे बनें

विदेशी निवेशकों के लिए बाली की संपत्ति मूल्य की घातीय वृद्धि बहुत आकर्षक है। इंडोनेशिया में संपत्ति के मालिक होने की कठिनाइयों के बारे में कहानियां आम हैं, और हालांकि स्वामित्व नियमों को उदार बनाने पर चर्चा करने वाली कई समितियां हैं, इंडोनेशियाई कानून अभी तक विदेशियों को निजी तौर पर फ्रीहोल्ड संपत्ति की अनुमति नहीं देता है।

फ्रीहोल्ड
यदि आपके पास संपत्ति फ्रीहोल्ड है (स्वामित्व का अधिकार), का अर्थ है कि आप भवन और उस भूमि के स्वामी हैं जिस पर वह स्थित है। जमीन की रजिस्ट्री में आपका नाम है। विदेशी अभी भी फ्रीहोल्ड संपत्ति प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं। केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए ही संभव है।

पट्टे पर दिया
लीजहोल्ड (हक सेवा) का मतलब है कि आपके पास फ्रीहोल्डर (मकान मालिक) से किसी भी संख्या में वर्षों, 25 साल या उससे अधिक तक संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक पट्टा है। लीजधारक के पास फ्रीहोल्डर के साथ एक अनुबंध है, जो किसी भी पक्ष के कानूनी अधिकारों और जिम्मेदारियों को परिभाषित करता है। यह विधि पट्टे की अवधि के दौरान पट्टेदार और पट्टेदार दोनों को पूर्ण सुरक्षा प्रदान करती है, एक बार पट्टे की अवधि समाप्त हो जाने के बाद समझौते को बढ़ाया जा सकता है या संपत्ति मालिक को वापस कर दी जाती है।

कॉर्पोरेट स्वामित्व
इंडोनेशियाई कंपनियों को एचजीबी शीर्षक धारण करने की अनुमति है (हक गुना बंगुनन), यह राइट टू बिल्ड टाइटल है। इस मामले में फ्रीहोल्ड टाइटल राज्य को सौंप दिया जाता है और कंपनी को 30 साल की अवधि के लिए राइट टू यूज टाइटल के तहत संपत्ति का कब्जा विस्तार के अधिकार के साथ दिया जाता है।
विदेशी निवेशकों के पास कंपनियों का 100% स्वामित्व हो सकता है। इसे पीएमए कहा जाता है (पेनामन मोडल असिंग), विशेष रूप से विदेशी निवेश के लिए अनुमत कंपनी का एकमात्र रूप। एक इंडोनेशियाई शेयरधारक की भागीदारी के बिना, विदेशी पीएमए के माध्यम से कानूनी रूप से संपत्ति रख सकते हैं।

Hak Pakai, 'उपयोग का अधिकार'
मार्च 2004 से बाली में प्रभावी। Hak Pakai (विदेशी) व्यक्तियों को जारी किया जा सकता है, लेकिन उन कंपनियों को भी जो इंडोनेशिया में अधिवासित हैं। Hak Pakai इंडोनेशिया में रहने वाले लोगों के लिए है। इसका मतलब यह नहीं है कि आप इंडोनेशिया नहीं छोड़ सकते, इसका मतलब सिर्फ इतना है कि आप साल का काफी समय इंडोनेशिया में बिताते हैं।
Hak Pakai भूमि कार्यालयों द्वारा जारी एक आधिकारिक प्रमाण पत्र है। जैसे ही Hak Pakai प्रमाणपत्र जारी किया जाता है, संपत्ति के किसी भी अन्य शीर्षक पर प्रमाण पत्र मिसाल बन जाता है।

एक विदेशी किसी भी समय अपने नाम पर केवल एक हक पकाई उपाधि धारण कर सकता है। प्रमाणपत्र प्रारंभिक 25 वर्षों के लिए वैध है, और उसके बाद इसे नवीनीकृत किया जा सकता है। कुछ कंपनियां प्रीपेड नवीनीकरण की पेशकश करती हैं। यह स्वतंत्र रूप से दूसरे नाम पर स्थानांतरित किया जा सकता है, इसलिए आप मौजूदा हक पकाई खिताब खरीद और बेच सकते हैं।

यदि बाली में संपत्ति के मालिक होने के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो बेझिझक हमसे संपर्क करें। हमारे अनुभवी कर्मचारी मदद करने में प्रसन्न हैं।