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FAQ

購入プロセス

バリ島でヴィラを購入する手順はどのようなものですか?

購入プロセスは通常、次の手順に従います。

1. 意向書 (LOI): 買い手と売り手は基本的な条件に同意し、書面で関心を確認します。通常、10% の初回手付金が必要です。 

2. デューデリジェンス: 公証人/PPAT は、所有権、土地証明書、許可、および起こりうる紛争や負担を確認します。標準的なデューデリジェンス項目には、以下が含まれますが、これらに限定されません。 

  • 当該土地及び建物は、都市計画情報に基づく用途地域が建築可能地域（最低限住居表示が可能な地域）内に所在していること。
  • 土地と建物にかかる税金。
  • 土地証明書の合法性。
  • 第三者からの土地所有権の主張の有無
  • 土地に抵当、閉塞、負債、抵当権がないかどうか。
  • 土地付近の電気、水道、インターネット ネットワークへのアクセス。
  • 建築許可（IMB）を取得する能力。
  • 地元近隣および村からの規制。
  • 当該土地上または当該土地から半径 500 平方メートル (2 メートル) 以内における政府の公共事業 (州、県、国家規模の道路プロジェクトを含む)。
  • 地元の礼拝所からの干渉により、第二当事者がそのような土地を賃借する目的と目標が妨害される可能性があります。

3. 潜在的予備販売契約 (PPJB): 拘束力のある購入契約が作成され、署名されます。

4. 支払い: 両当事者の合意に基づき、エスクロー口座経由、または売り手への直接支払い（段階的または全額決済）のいずれかとなります。

5. 支払い後: 公証人/PPAT で、不動産権、賃借権 (Hak Sewa)、自由保有権 (Hak Milik / Hak Pakai / HGB) が正式に譲渡され、登録されます。

  • 借地権契約および/または土地証明書 (ハク・ミリク / ハク・パカイ / HGB / サリナン・ハク・セワ)
  • KTP（アイデンティティ・ランドロード） 
  • Kartu Keluarga (ファミリーツリーの家主)
  • 建築許可（PBG/IMB） または登録。 
  • 建物建設価値証明書（SLF/建物建設価値証明書）または登録。 
  • 当事者の納税者番号 (NPWP)。 
  • 外国人向け: サリナン・ハク・セワ（借地権契約）とパスポート。
    または PT PMA 構造、会社登録書類、取締役のパスポート。 
  • 借地権: はい、単純かつ合法です。
  • フリーホールド (ハク・ミリク): いいえ、インドネシア国民のみです。
  • PT PMA を通じて: 外国人はハク グナ バングナン (HGB) の権利を取得できます。
  • キタスの場合：外国人はハクパカイ権を取得できます（居住目的の住宅1軒／追加法適用）

バリ島における不動産取引における公証人の役割

バリ島における公証人（PPAT）の役割は何ですか？

インドネシアでは、すべての不動産取引（借地権、自由保有権、ハク・パカイ、またはPT PMAを通じたHGB）は、公証人（PPAT：Pejabat Pembuat Akta Tanah）を経由する必要があります。公証人は、取引の起草、認証、そして政府への登録を行う正式な権限を有します。

  • 不動産売買は公証人/PPAT によって実行された場合にのみ法的に有効です。
  • 公証人は、買い手、売り手、および不動産の文書が真正であり、インドネシアの法律に準拠していることを確認します。
  • 公正証書がなければ、所有権や賃貸借権を登録したり強制執行したりすることはできません。
  1. デューデリジェンス – 所有権証明書、土地区画、許可証（PBG/IMB、SLF）を確認し、二重所有権や紛争がないことを確認します。
  2. 契約書の作成 – 契約書を作成する 売買証書 (Akta Jual Beli) または 賃貸契約書（サリナン・ハク・セワ）
  3. 支払い処理 – 両当事者を保護するために、エスクロー支払いまたは段階的な送金を調整します。
  4. 税金と手数料 – 購入者の税金 (BPHTB) と販売者の所得税 (PPh) を計算し、処理します。
  5. 登録 – 新しい所有権/リースが正式に記録されるように、取引を国土庁 (BPN) に送信します。

通常、購入者は物件の法的安全性を確保する必要があるため、公証人を選択します。ただし、使用する公証人については両当事者の合意が必要です。

公証手数料は通常、取引額の 1% ですが、取引の複雑さや規模に応じて交渉できる場合もあります。

はい。外国人購入者（リースホールドまたはPT PMA経由）は公証人を利用できます。公証人は、誤解を避けるために、インドネシア語と英語のバイリンガル契約書を作成します。

バリ島における借地権と自由保有権

借地権とは何ですか?

借地権とは、一定期間（通常25～30年）にわたり、不動産と土地を使用する権利を購入することを意味します。土地の所有権は取得しませんが、残存リース期間内に不動産を賃貸または売却する権利を含む、正式な使用権を取得します。

合意された期間が終了すると、使用権は終了します。そのため、購入時に延長オプションについて交渉し、契約書に法的に記録することが重要です。

はい、ヴィラを売却することは可能ですが、残りのリース期間内での売却に限られます。残存年数が短くなるほど価値は下がります。延長オプション付きの契約は、価値を維持するのに役立ちます。

  • 外国人もアクセス可能
  • フリーホールドに比べて購入価格が低い
  • 完全に合法で手配も簡単
  • 個人使用とレンタルの両方に適しています
  • リース期間終了後、権利は失効します
  • 賃貸期間が短くなると不動産価値は下がる

フリーホールドとは、土地と財産の完全な所有権（ハク・ミリク）を意味します。これはインドネシア国民のみに認められます。

いいえ、直接ではありません。外国人はPT PMA（外国投資会社）を通じてのみ同様の権利を取得できます。PT PMAは、外国人に以下の権利を付与します。 ハク・グナ・バングナン (HGB) または居住 (KITAS 保有者) ステータスに基づく Hak Pakai。

  • 初期期間：30年
  • 最初の延長：20年
  • 2回目の延長：30年

最長: 80 年
条件: PT PMA はアクティブなままであり、法的要件に準拠している必要があります。

  • 最低計画投資額：10億ルピア。
  • 最低払込資本金：2.5億ルピア
    この投資には、不動産、会社の経費、開発などが含まれます。
  • 完全な制御と使用権
  • 長期的な不動産価値の成長
  • 無制限のレンタル機会
  • ハク・ミリク（フリーホールド）に戻すことができます
  • 複雑な法律と税制
  • 多額の資本がなければ不可能
  • 積極的な企業経営が必要

ほとんどの外国人購入者にとって、リースホールドは最も安全で簡単な選択肢です。費用も手頃で、合法性も高く、手続きも簡単です。PT PMAによるフリーホールドは、バリ島で長期的に活動を続ける予定の大規模投資家にとって特に魅力的です。

バリ島のゾーニング、許可証、証明書

バリ島のゾーニング規制とは何ですか?

バリ島のすべての土地には、どのような種類の建物や活動が法的に許可されるかを決定するゾーニング区分が割り当てられています。主なゾーニング区分は以下の通りです。

  • 住宅用 (パーマキマン): 個人住宅および別荘用。
  • 観光（Pariwisata）：ホテル、ゲストハウス、貸別荘向け。
  • 商業用（Perdagangan & Jasa）：店舗、オフィス、企業、ゲストハウス、レンタルヴィラ向け。
  • 緑地帯（ヒジャウ）：建設が禁止されている農地または保護地。

商業用賃貸用の別荘を建設または運営する予定の場合、土地は観光地または観光ゾーン内に位置している必要があります。

不動産取引において、公証人（PPAT）は重要な役割を果たします。売買契約を締結する前に、公証人は土地証明書、ゾーニング区分、そして物件が予定用途（例：個人用別荘か商業用賃貸か）に適しているかどうかを確認します。これにより、購入後の法的トラブルを未然に防ぐことができます。

PBG（Persetujuan Bangunan Gedung）は、2021年にIMBに代わる建築許可証です。これは、建設計画がゾーニング規則、建築基準法、および安全規制に準拠していることを確認します。

  • 新しいプロジェクトまたはオフプランのヴィラの場合、開発者が PBG アプリケーションを担当します。
  • 個人所有者の場合、建物を建てたり改築したりする予定がある場合は、自分で PBG を申請する必要があります (通常は建築家または公証人を通じて)。

PBGがなければ、合法的に建築することはできません。また、以下の場合にも必要です。

  • ユーティリティ接続（電気、水道）。
  • 法的確実性。
  • 資産価値の維持と向上。

申請は政府のOSSシステムを通じて提出され、通常は代理人、建築家、または公証人の支援を受けます。所有権に関する書類、建築図面、技術計算書が必要になります。申請はDinas PUPR（公共事業住宅局）によって審査されます。

  • 時間: 1～6 か月。
  • 費用: 建物の規模と種類に応じて 3,000 万～1 億 5,000 万ルピア。

SLF (Sertifikat Laik Fungsi) は、建物が申請された機能に従って適切に建設され、安全に使用できることを証明します。

SLFは商業用途（賃貸ヴィラ、ホテル、レストラン、オフィスなど）では必須です。個人住宅用途では必ずしも必須ではありませんが、強く推奨されます。

工事完了後、OSSシステムを通じて申請を提出します。必要書類は以下のとおりです。

  • PBG。
  • 現状図。
  • 技術レポートと写真。
  • Dinas PUPRによる検査。
  • 時間: 1〜6 か月。
  • 費用: 物件によって10万～100億ルピア。

はい、正規化と呼ばれる手続きを経て可能です。竣工図と技術検査が必要となります。当局は変更を要求し、罰金を科す場合があります。

これは、適切な許可なく建設された不動産の合法化手続きです。まずPBGを申請し、次にSLFを申請する必要があります。手続きには時間がかかり、費用も高くなります。

  • 時間: 3～12 か月。
  • 費用: 追加書類、検査、罰金の可能性により、5,000万～1億5,000万ルピア。
  • 罰金または施設の閉鎖。
  • 賃貸または売却時の法的問題。
  • 保険金請求に関する問題。
  • 不動産価値が低い。

オフプランヴィラ vs. 既存ヴィラ

このFAQは、バリ島の投資家の皆様が、オフプラン・ヴィラ（未完成）と既存ヴィラの購入の違いを理解するのに役立ちます。メリット、リスク、品質、支払い方法、保証などについて解説し、十分な情報に基づいた判断を下せるようお手伝いします。

オフプランヴィラとは何ですか？

オフプラン・ヴィラとは、建設前に購入する物件です。支払いは通常、建設段階で分割払いとなります。このタイプの購入では、初期費用を抑えることができ、場合によってはデザインや仕上げを自由に決められることもあります。

オフプランヴィラの支払いプランはどのようになりますか?
通常、購入者は契約書に署名した後、公証人に対し10%の頭金を支払います。残りの支払いは、建設の進捗状況（例：基礎工事、構造工事、屋根工事、仕上げ工事）に応じて段階的に行われます。具体的なスケジュールは開発業者によって異なります。

  • 開発段階での購入価格の低減。
  • デザインや仕上げをカスタマイズすることが可能です。
  • 完成後、価値がさらに上がる可能性があります。
  • 多くの場合、最新の基準と新しい設備で構築されます。
  • ヴィラの品質や立地などを直接ご確認いただけます。
  • 即時活用可能（例：管理会社を通じた賃貸）
  • 不確実性と建設リスクが少なくなります。
  • 完全な透明性 - 開発者の約束に頼ることなく、何を購入するのか正確に把握できます。

バリ島の建築品質は大きく異なります。高い水準で建設されるプロジェクトもあれば、すぐに欠陥が現れるプロジェクトもあります。品質は物件の長期的な価値だけでなく、メンテナンス費用や入居者や購入者の満足度にも影響します。質の低いヴィラは、費用の増加と収益の低下につながる可能性があります。

バリ島のほとんどの開発者は通常以下を提供しています:

  • 構造要素（基礎、壁、屋根）に対して 1 年間の保証。

仕上げおよび設置（電気、配管、塗装）の保証期間が短くなるか、保証がなくなります。
プロの開発者は、場合によっては長期保証を提供することがありますが、これは例外であり、一般的ではありません。すべての保証を契約書に明記することが重要です。

保証には限界があるため、施工業者の評判と経験が重要になります。信頼できる開発者は、以下の点を証明できる必要があります。

  • プロジェクトは正常に完了しました。
  • 以前の購入者からの推薦。
  • 一貫した施工品質と仕上げ。
  • 明確なコミュニケーションと合意の遵守。

実績のある経験のないビルダーの場合、リスクは大幅に増加します。

バリ島のレンタルモデル

以下に、バリ島の主な 3 つのレンタル モデルに関するよくある質問への回答を示します。 毎年, monthly, 短期（Airbnb/日貸し）.

年間レンタルとは何ですか？

年間賃貸とは、1人の借主が物件を1年間（またはそれ以上）借りることを意味します。バリ島では、年間賃貸は多くの場合、1年分を前払いで支払うことになります。年間賃貸は安全性が高く、管理もほとんど必要ありませんが、短期賃貸に比べて収入は少なくなります。

  • 保証された固定収入
  • 多くの場合、1年分前払い
  • メンテナンスと入居者の入れ替わりが最小限
  • 潜在的に収益は低下する
  • 柔軟性はなく、物件は1年間占有されます
  • 動的価格設定は不可能

バリ島に長期滞在する外国人とその家族。

マンスリーレンタルとは、物件を月単位で借りることを意味します。このモデルは、バリ島に数ヶ月滞在するデジタルノマドや冬季休暇旅行者に人気です。

  • 年間レンタルよりも高い収益
  • 柔軟性、オーナーは賃貸間でも物件を利用できる
  • デジタルノマドやリモートワーカーにとって魅力的
  • 離職率が高まるため、より多くの管理が必要になる
  • オフシーズンに空室が出る可能性あり
  • プラットフォームやネットワークを通じた積極的なマーケティングが必要

デジタル遊牧民、リモートワーカー、長期滞在者。

このモデルは、Airbnb、Booking、AgodaなどのOTAプラットフォームを通じて運営されます。宿泊施設は観光客に1泊単位で貸し出され、1泊あたりの収益が最も高くなります。

  • 最高の収入の可能性
  • 季節性に基づいた動的価格設定
  • アップセルの機会（ツアー、スクーター、ドリンクなど）
  • 高額なOTA手数料（10～20%）
  • 多大な運用コスト（スタッフ、清掃）
  • SLFおよび観光レンタル許可証が必要
  • 競争の激しい市場

一時的な別荘や家のレンタルを探している観光客や行楽客。

Airbnbを通じた短期賃貸は、一般的に最も高い収益を生み出しますが、同時にコストと作業量も最も高くなります。月単位の賃貸は、柔軟性と収益性のバランスが取れています。年間賃貸は最も安定していますが、収益は最も低くなります。

いいえ、ルールは 今とは異なる:

  • 休暇用レンタル（短期、日単位/週単位）:
    常に有効な 商用ライセンス （適切な許可を得たPondok WisataやPT PMAなど）。このライセンスがない場合、短期の休暇用賃貸は違法となります。
  • 月単位または年単位のレンタル（長期リース）:
    これらは一般的に 住宅賃貸契約 の三脚と 商業用レンタルライセンスは必要ありませんこれらは商業的なホスピタリティ事業ではなく、居住用の賃貸物件とみなされるためです。
    しかし：
    • この物件はまだ 有効なPBG（建築許可証）.
    • An SLF（運用証明書） 物件が安全で準拠していることを証明するために推奨されます。
    • PT PMA を通じて事業を営む所有者の場合、月単位または年単位の賃貸収入は依然として納税義務の対象となります。

実際には多くの投資家は 二重戦略:

  • 適切なライセンスの下での短期の休暇用レンタル（収益は高いが、規制が厳しい）。
  • 住宅賃貸契約ではより柔軟に対応できる、月単位/年単位の長期賃貸。

バケーションレンタルと管理

外国人ですが、自分の別荘を休暇用として貸し出すことはできますか？

はい、ただし有効な商業ライセンス（Pondok Wisataなど、または適切な許可を持つPT PMA経由）を保有している場合に限ります。このライセンスがない場合、法的に営業することはできません。 短期賃貸. 

注意： 『Brooklyn Galaxy』のために、倪氏はブルックリン美術館のコレクションから点の名品を選び、そのイメージを極めて詳細に描き込みました。これらの作品は、彼の作品とともに中国ギャラリーに展示されています。彼は年にこの作品の制作を開始しましたが、最初の硬貨には、当館が所蔵する 月単位または年単位のレンタルでは、ルールが異なります。これらは民間賃貸契約として扱われ、通常は商業許可は必要ありません。ただし、ヴィラには有効な許可証が必要です。 PBG（建築許可）、および SLF（運用証明書） 推奨されています。

当社は、以下を含むフルサービスの不動産管理サービスを提供しています。

  • レンタルプラットフォーム（Airbnb、Booking、AgodaなどのOTA）でのマーケティング
  • ゲストとのコミュニケーション
  • ハウスキーピングとメンテナンス
  • チェックイン/チェックアウトサービス
  • 管理とレポート

オーナー様は日々の運営について心配する必要はなく、すべて私たちが対応いたします。

パッケージとヴィラのタイプに応じて、以下の料金がかかります。

  • メンテナンスとスタッフの月額固定料金（例：2.5万～6万ルピア）
  • プラス家賃収入の割合（通常15～20％）

これには、清掃、チェックイン、ゲストサービス、プロモーションが含まれます。

通常、オーナーは手数料と管理費を差し引いた総賃料収入の75～85%を受け取ります。Villas of Baliは、入居率、収益、経費の詳細な概要を記載した月次または四半期レポートを提供しています。

はい。Villas of Baliは、お客様のヴィラをまるで自分の家のように管理し、専門チームによる技術サポート、ハウスキーピング、ゲストとのコミュニケーションなど、安心してご利用いただけます。手間をかけずに収益を得たい外国人オーナーや海外投資家にとって理想的なソリューションです。

私たちのチームは以下を保証します:

  • 毎日または毎週の清掃
  • ゲストの受付とチェックイン/チェックアウト
  • デポジットの徴収（必要な場合）
  • 軽微な修理とメンテナンス

また、プールのメンテナンス、エアコンの清掃、庭の手入れなどの定期的なメンテナンスも行います。

  • PT PMA経由で賃貸する場合、VAT（11%）と所得税（PPh）の支払いが必要です。Villas of Baliが申告手続きをサポートいたします。
  • ポンドック・ウィサタ経由の個人レンタルの場合、通常約10～12％の固定税率が適用されます。

所有者は法的責任を負いますが、当社は専門の税務コンサルタントを紹介し、アドバイスを提供します。

ヴィラ管理 – 運営

なぜほとんどの投資家は別荘管理を選択するのでしょうか?

なぜなら、物理的に存在せず、KITAS を申請せず、このビジネスを合法的に運営できる PMA を作成せずに別荘を運営できる最も簡単で効率的な方法だからです。

処理対象:

  • マーケティングと予約（Airbnb、Booking、その他のOTAなど）
  • ゲストの受付とコミュニケーション
  • メンテナンスとスタッフ管理
  • 管理事項

はい、ヴィラには有効な PBG（建築許可） の三脚と SLF（運用証明書）管理会社は、合法的な運営を確保するために、これらの確保と維持を支援します。

平均すると、料金は 賃貸収入の15%～25%会社と選択したサービス パッケージによって異なります。

はい、ほとんどの契約では、管理会社と事前に手配すればオーナーの滞在が許可されます。

まさにその通りです。実際、これは海外投資家にとって理想的なソリューションです。管理会社が現地ですべての業務を担う間、投資家は収入を受け取ることができます。

観光、外国人居住者、そして将来の投資の可能性

バリ島は世界中の他の不動産投資先と比べてどうですか?

バリ島は、世界クラスの観光の魅力と高収益の不動産投資機会を兼ね備えた数少ない観光地のひとつです。

  • ROIの比較:
    • バリ島 → 年間純収益 8～15% (場所と管理によって異なります)。
    • スペイン（コスタ・デル・ソル、イビサ、マヨルカ島）→利回り3～5％。
    • ポルトガル（リスボン、アルガルヴェ）→利回り3～6％
    • タイ（プーケット、サムイ島）→利回り4～7％。
    • ドバイ → 利回りは6～9％ですが、入場価格ははるかに高くなります。
  • 入場料：
    • バリ島の高級ヴィラ（土地とプール付き）は5,5億ルピア（300,000万ユーロ）から購入できます
    • スペインやポルトガルでは、同等のヴィラは11億ルピア（600,000万ユーロ以上）です。
    • ドバイでは高級不動産に12億IDR（800,000万ユーロ以上）が必要です。
  • 観光の強み: バリ島は常に世界で最も訪問者が多い島のトップ 10 にランクされています (TripAdvisor、Condé Nast)。

投資家の洞察: 飽和状態の欧州市場とは異なり、バリ島は世界的に魅力的な観光地として新興市場の利益をもたらします。

はい、観光はバリ島の経済の基盤であり、成長を続けています。

  • 2024 年の到着者数: 海外からの訪問者 5.2 万人以上、国内観光客 15 万～ 20 万人。
  • 予測: バリ島は、新たなインフラプロジェクトの推進により、2030 年までに年間 8 万～ 9 万人の海外からの訪問者数を達成することを目指しています。
  • 観光客プロフィール:
    • オーストラリア人 → 短期の休暇滞在（5～10泊）。
    • ヨーロッパ人 → 休暇の滞在期間が長くなります（2～4 週間）。
    • アジア（中国、韓国、インド）の急成長市場セグメント。

ホットスポット: チャングー、スミニャック、ウルワツ、ウブドは、年間を通じてほぼ満室です。

投資家の洞察: 主要な観光地での日貸しは、高い売上高と季節的なピーク利益を保証します。

バリ島は、長期滞在外国人の拠点であると同時に、リモートワークの目的地にもなっています。

  • 外国人居住者: 公式に登録された永住外国人居住者は 60,000 人以上 (実際の数はおそらくこれより多い)。
  • デジタル遊牧民: 新しいコワーキングスペースやビザの選択肢のおかげで、バリ島をリモートワークの拠点として利用し、毎月何千人もの人々がやって来ます。
  • ライフスタイルの推進要因:
    • インターナショナルスクール（チャングー、サヌール、ウブド）
    • 近代的な病院と診療所。
    • ヨガリトリート、ウェルネスハブ、サーフィン文化、そして世界各国の料理。

地域別の人口統計内訳:

  • チャングーの若い起業家、フリーランサー、クリエイター。
  • ウブド、健康を求める人、スピリチュアルな旅行者、アーティスト。
  • サヌール、家族、退職者、長期居住者。
  • ブキット（ウルワツ、ビンギン）、ライフスタイル重視の駐在員、高級セカンドハウス購入者、サーファー。

投資家の洞察: 外国人居住者は月間および年間の賃貸需要を促進し、観光のピークシーズン以外でも安定したキャッシュフローを生み出します。

バリ島は、3 つのレンタル市場を同時に提供している点でユニークです。

  1. 日帰りレンタル（観光客）
  • 1泊あたりの料金が高い。
  • 主要なホットスポット (チャングー、スミニャック、ウルワツ) に最適です。
  • Airbnb、Booking、Agoda、その他のOTAを通じてブティックホテルのように運営されています。
  1. 月額レンタル（デジタルノマド、リモートワーカー）
  • 柔軟な滞在期間（1～6か月）。
  • 中期的に安定した入居率。
  • チャングー、ウブド、サヌール、ウルワツで人気。
  1. 年間賃貸（外国人居住者、家族、退職者）
  • 安全で長期の契約。
  • 管理の手間が軽減されます。
  • サヌール、ウブド、観光客の多いエリア以外で強い。

投資家の洞察: ヴィラは需要に応じて市場間で戦略を変更できるため (日次、月次、年次)、世界で最も柔軟性の高い不動産資産の 1 つとなっています。

はい、特に新興地域や高級セグメントではそうです。

  • チャングー/スミニャックでは競争が激しいですが、ビーチや学校の近くでは需要が依然として供給を上回っています。
  • 最も急成長している市場であるウルワツ（ビンギン）では、不動産価値が3～5年で2倍になりました。
  • バリ島北部および東部。過小評価されているが、インフラ計画（新空港、有料道路）により早期参入のチャンスが高まっている。
  • 高級市場では、最高級のアメニティを備えた高級ヴィラを求める国際投資家が増えています。

投資家の洞察: ビンギンやウルワツなどの発展途上地域に早期参入した企業は、資本の増加と賃貸収入の恩恵を受けます。

  • バリ島は観光業の回復力により、2008年の金融危機と2020年のパンデミックから世界平均よりも早く回復しました。
  • 法的構造、リースホールドおよびフリーホールドのオプションが利用可能で、公証人がコンプライアンスを保証します。
  • 政府の支援、新しいビザ プログラム (セカンド ホーム ビザ、ゴールデン ビザ、デジタル ノマド ビザ準備中) により、外国人居住者を奨励しています。
  • 特に世界の他の大都市と比べると犯罪率が低い。 

投資家の洞察: 他の新興市場と比較して、バリ島は安定しており、規制が厳しく、世界的に認知されています。

バリ島政府と民間部門はインフラとライフスタイルに多額の投資を行っています。

  • ビンギン、ウルワツは、ブティック ホテル、ミシュラン レベルのレストラン、高級ビーチ クラブを備えた高級ライフスタイルの中心地へと進化しています。
  • バリ島北部空港は北部地域の活性化のために計画されている国際空港です。
  • バリ島南部（ングラライ～ギリマヌク）を結ぶ新しい有料道路。
  • 新知事が発表したメトロ/ライトレールプロジェクトは、デンパサール、チャングー、クタ、ウブドを結び、交通問題を解決し、アクセス性を向上させるものです。
  • 環境保護活動、ビーチ清掃プログラム、再生可能エネルギープロジェクト、エコリゾート。

投資家の洞察：インフラ整備は土地価値の向上につながります。ビンギンのような地域は、8年前のチャングーのような地域と同等の地位を築いています。

  • 観光業は再び活況を呈している（2019 年の水準を超える）。
  • 外国人居住者や遊牧民は移住を続け、中期/長期の賃貸需要が安定しています。
  • 政府のアップグレードにより、バリ島はより魅力的になり、世界とのつながりが強化されます。
  • ヨーロッパ、ドバイ、タイと比べて、ROI と評価は高いです。
  • バリ島北部ウルワツのビンギンでの先行者有利。

要点: バリ島は、世界でも数少ない観光地のように、ライフスタイル、収益性、成長の可能性を兼ね備えています。

賃貸タイプとエリア情報

チャングー – バリ島のライフスタイルとデジタルノマドの拠点

チャングーが賃貸物件として魅力的な理由は何ですか?

チャングーはバリ島で最もトレンディなホットスポットで、サーフィン、コワーキング、カフェ、インターナショナルスクールなどで人気です。デジタルノマド、若いプロフェッショナル、サーファー、そして家族連れなど、様々な人々が集まります。

  • 日貸し： 観光客の流入が多いため非常に強いです。
  • 月額レンタル： デジタル遊牧民や中期滞在の外国人居住者からの需要が高い。

年間レンタル料金: 学校が近くにあるので、家族連れに人気です。

  • 学校: チャングーコミュニティスクール、ProEdグローバルスクール。
  • アメニティ: コワーキング ハブ、ジム、ビーチ クラブ、ブティック ショップ、サーフ ビーチ。

投資家へのヒント: 競争は激しいものの、バリ島で最も収益性の高いエリアの 1 つです。

スミニャック – クラシックなラグジュアリーと休暇の目的地

スミニャックはどのようなタイプの賃借者を惹きつけますか?

主に休暇旅行者、家族、カップル、贅沢な旅行者。

スミニャックではどのレンタル戦略が最も効果的でしょうか?

  • 日貸し： 観光客の需要により最も収益性が高い。
  • 月額レンタル： 限定された市場。
  • 年間レンタル料金: ニッチな外国人居住者の関心事ですが、主な焦点ではありません。

高級レストラン、ブティックショッピング、スパ、ナイトライフ、空港への容易なアクセス。

投資家へのヒント: ベスト 休暇用賃貸投資 ビーチやレストランの近くです。

ウルワツ (ブキット半島) – サーフィン、崖、贅沢

ウルワツが投資地域として成長しているのはなぜですか?

世界クラスのサーフスポット、ドラマチックな断崖、高級リゾート、そして新しいウェルネス／リトリート施設が揃っています。外国人居住者や起業家のコミュニティも拡大しています。

  • 日貸し： サーファーと贅沢な旅行者。
  • 月額レンタル： リモートワーカーやクリエイティブな人材が増加しています。

年間レンタル料金: 限られていますが、新しい学校やインフラの整備により成長しています。

  • 学校: バリ ライフ スクール、ブキット サンライズ スクール。
  • アメニティ: サーフスポット、ヨガ リトリート、ビーチ クラブ、ブティック ダイニング。

投資家へのヒント: An 新興成長市場 高級賃貸物件としての可能性も高い。

サヌール – 家族連れに優しく、外国人居住者にも最適な場所

サヌールでは誰が一般的に賃貸するのでしょうか?

より穏やかなライフスタイルを求める家族、退職者、長期滞在者。

サヌールではどのようなレンタルモデルが最適ですか?

  • 日貸し： 静けさを求める観光客向けの、小さめのシェア。
  • 月額レンタル： 長期滞在者や退職者にも人気です。
  • 年間レンタル料金: 特に家族からの強い需要があります。

サヌールにはどんな学校や設備がありますか?

  • 学校: バリ島学校、サヌール独立学校。
  • アメニティ: 静かなビーチ、病院、スーパーマーケット、各国料理のレストラン。

投資家へのヒント: A 安定した信頼できる市場学校やビーチの近くで年間レンタルに最適です。

ウブド – 文化とウェルネスの中心地

ウブドが長期滞在者に人気なのはなぜですか?

バリ島におけるスピリチュアル、ヨガ、そしてエコライフの中心地です。多くの遊牧民、芸術家、そして家族連れが、そのライフスタイルを求めてここに移住します。

  • 日貸し： 健康維持のためのリトリートや短期の休暇に最適です。
  • 月額レンタル： デジタル遊牧民やウェルネス旅行者からの需要が高い。

年間レンタル料金: グリーンスクールのために移転する家族に人気です。

  • 学校: グリーン スクール バリ、ペランギ スクール。
  • アメニティ: ヨガスタジオ、アートギャラリー、オーガニックカフェ、棚田。

投資家へのヒント: ウェルネス、リトリート、またはエココンセプトに結びついたヴィラが最も効果的です。

その他の地域 – バリ島北部、東部、西部

主要ホットスポット以外でのレンタルはどうですか?

ロビナ（北部）、アメッド/シデメン（東部）、タバナン（西部）などの地域では、観光はより制限されています。

  • 日貸し： 市場が小さく、占有率が低い。
  • 月額レンタル： 冬季駐在員の需要あり。
  • 年間レンタル料金: より強力で、レンタル価格も安いことが多いです。
  • 人口統計: 退職者、ダイバー、エコツーリスト、長期滞在者。
  • アメニティ: アメッドでのダイビング、​​ロビナの静かなビーチ、タバナンの田んぼ。

投資家へのヒント: ベスト 長期的な土地価値の向上 入場料も手頃です。

バリ島でヴィラを建てる vs. 買う

バリ島でのヴィラ開発のプロセスはどのように始まりますか?

手続きは土地の取得から始まります。外国人は土地を直接所有できないため、通常は借地契約（25～30年、延長オプションあり）を通じて締結されます。公証人が土地の権利、用途地域（観光地、住宅地、緑地）、そして賃貸借期間を確認します。

投資家へのヒント: 別荘完成時にリース期間が少なくとも 25 年残っていることを必ず確認してください。そうでないと、不動産価値が大幅に下がります。

  1. 建築家または法律代理人を雇用します。現地の建築家、法律代理人はバリ島の許可制度 (PBG/SLF) と熱帯条件の設計要件を理解しています。
  2. 最も難しいステップは、請負業者を見つけることです。多くの請負業者は、基礎工事、防水工事、電気工事を手抜きしています。必ず実績や過去のプロジェクトを確認してください。
  3. 建設には通常12～18ヶ月かかります。許可取得、設計、土地取得などを含めると、全体のプロセスは18～24ヶ月かかります。

はい。たとえ優秀な請負業者であっても、監督は非常に重要です。バリ島の建設はヨーロッパほど組織化されておらず、信頼関係に大きく依存しています。現場で変更が行われても、オーナーに通知されないことがよくあります。

バリ島にお住まいでない場合は、信頼できる監督者を雇って定期的に検査を受けましょう。そうしないと、遅延、予算超過、品質の低下がほぼ確実に発生します。

  • 材料: 輸入品は遅れたり、より安価な現地の代替品に置き換えられたりする場合があります。
  • 作業基準: 防水および仕上げには綿密な監視が必要です。
  • 契約: ヨーロッパに比べて詳細が不足していることが多く、紛争の原因となります。

つまり、所有者は適切な基準を確保するために積極的に関与し続けなければなりません。

  • 6～12 か月の遅延が一般的です。
  • 請負業者が構造、防水、電気工事を省略している。
  • 賃貸契約に漏れがなく、紛争の原因となる。
  • コストが予算を20～30%超過しています。

どちらのオプションの方が速いでしょうか?

  • 自社開発：最低1～2年（土地探し、許可、設計、建設）。
  • 購入完了：即時。デューデリジェンスと公証人による審査（1～2か月）が完了次第、ヴィラの賃貸または居住を開始できます。

すぐに利益を得たいなら、完成した別荘を購入する方が安全です。

  • 自社開発：リスクが高い。許可（PBG/SLF）、信頼できない請負業者、材料の代替などに関する問題が頻繁に発生する。
  • 購入完了：リスクは低くなります。リスクには隠れた欠陥や許可証の不足などがありますが、これらは公証人によって確認可能です。
  • 自社開発：土地が安く、建設が適切に管理されていれば、利益率が高くなる可能性があります（10～20%）。
  • 購入完了: 典型的な利回りは年間 8 ～ 15% ですが、より安全で迅速な収入が得られます。
  • セルフ開発：PBGとSLFを自分で手配する必要があります。これらがない場合、賃貸はリスクが高く、再販価値が低下します。
  • 購入完了：ヴィラが既に許可を取得している場合は手続きが簡単です。信頼できる公証人がゾーニング、PBG（土地利用権）、SLF（土地所有権）、賃貸契約条件などをチェックします。
  • 自社開発：開発業者は通常、公証人への登記手続きで10%の頭金を要求し、その後は建設の進捗状況に応じて段階的に支払います。これにより資金が拘束され、建設リスクにさらされることになります。
  • 購入完了：公証人への一括支払い（多くの場合、エスクロー経由）。前払い金は多めですが、予想外の出費は少なくなります。
  • 自己開発：非常にリスクが高い。監督者がいない場合、プロジェクトは大きな遅延や品質問題に直面することが多い。
  • 購入完了：より安全。購入後はレンタル運用の管理のみが必要です。
  • 次の場合は自己開発を選択します:
    • あなたはバリ島に住んでいるか、信頼できる上司がいます。
    • 建設業または不動産業の経験がある。
    • より高い潜在的利益と引き換えに、より高いリスクを受け入れることになります。
  • 以下の場合は購入完了を選択してください:
    • すぐに賃貸収入を得たい。
    • リスクが低く予測可能性が高いことを好みます。
    • あなたは海外に住んでいるので、工事を監督することはできません。

最終的な考察：ほとんどの外国人投資家にとって、完成済みの別荘を購入する方が安全で予測可能な選択肢です。自社開発は高い収益性をもたらしますが、適切なチーム、厳格な監督、そして現地に関する深い知識があればなおさらです。

投資家へのヒント: すでに 50% または 75% 完成しているオフプラン物件を、手頃な価格で購入しましょう。

バリ島の居住許可と投資機会

このガイドでは、バリ島で外国人投資家が取得可能な主な居住許可（ビザおよびKITAS）の概要を説明します。投資家のタイプに応じた適切なオプション、物件賃貸の要件、そしてバリ島に永住していない方向けのオプションについても解説します。

バリ島では投資家が取得できる居住許可証の種類にはどのようなものがありますか?
  • ビジネスビザ（B211A）: ビジネスミーティングや市場調査のための短期滞在。
  • 社会ビザ（Sosial Budaya）: 家族の訪問またはオリエンテーション滞在の場合は最長 180 日。
  • 投資家KITAS: アクティブな職務を担っていない PT PMA（外資系企業）の株主向け。
  • 仕事KITAS: ビジネスで活躍する外国人駐在員向け。
  • セカンドホームビザ: 富裕層の外国人向け（インドネシアの銀行口座に最低130,000米ドル）。
  • 退職ビザ: 55歳以上の外国人向け。居住には適していますが、就労には適していません。

キタップ: KITAS を 5 年間保持すると永住許可が取得可能になります。

必ずしもそうではありません。株主として海外に居住している場合は、KITASは必要ありません。KITASが必要なのは、 バリ島に住む または ビジネスにおける積極的な役割.

  • 投資家KITAS: 積極的に会社の経営を行っていない株主向け。

仕事KITAS: 賃貸や運営の管理など、アクティブな職務に就いている外国人駐在員向けです。

いいえ。ビジネスビザは 市場調査、会議、ネットワーキング不動産賃貸業や積極的な営業活動は認められません。

はい、ただし 間接的に就労したり、積極的に事業を経営したりすることはできません。ただし、賃貸契約に基づいて別荘を所有するなど、受動的な投資は可能です。

  • 年間レンタル（個人使用）: 投資家KITASまたはセカンドホームビザ。
  • 月額賃料（準商業用）: PT PMAを通じて投資家向けKITASを取得できます。事業を積極的に管理している場合は、就労用KITASが必要です。

短期レンタル（Airbnb/Booking.com）： PT PMA + SLF（機能証明書）が必要です。オーナーは投資家向けKITASを使用し、アクティブマネージャーは就労向けKITASを使用します。

  • KITASは必要ありません。
  • A 現地のディレクターまたは管理会社 日常業務を実行できます。
  • 配当金は合法的に株主に分配することができます。
  • 訪問（休暇、視察）の場合は、観光ビザまたはビジネスビザで十分です。

この設定は、 パッシブ投資家レンタル、マーケティング、予約、メンテナンスを専門のヴィラ管理会社に依頼しているお客様。

投資家にとっての結論：

  • あなたがしたい場合 バリ島に住む 積極的に関与するには、Work KITAS または Investor KITAS が必要です。
  • あなたがしたい場合 長期的だが受動的であり続ける、 セカンドホームビザまたはリタイアメントビザ。

あなたがある場合 海外の外国人投資家、 KITASは不要。現地の管理会社とPT PMAを通じて運営する。

バリ島で土地を購入する

バリ島で土地を購入することは 複雑で時間のかかるプロセス最初の検索から最終的な購入まで、平均して約6ヶ月から1年かかります。以下に、よくある質問と回答をご紹介します。

バリ島で土地を購入するにはどれくらい時間がかかりますか？

適切な土地を見つけてから購入が完了するまで、平均で約6ヶ月から1年かかります。これは、交渉、法務デューデリジェンス、そして賃貸借契約または売買契約の締結に必要な時間によるものです。

市場には豊富な土地がありますが、適切な用途地域と明確な法的地位を持つのはごく一部に限られます。また、土地所有者との交渉は長期化することがあり、プロセスに数ヶ月かかることもあります。

推奨される最低リース期間は プロジェクトまたはヴィラの完成後25年間期間が短くなると、ヴィラの価値がすぐに下がり、転売が難しくなります。

はい。契約書には多くの場合、 延長オプションしかし、重要なのは、 条件と価格 事前に合意しておく必要があります。合意がない場合、将来の拡張にはコストがかかったり、不確実性が生じたりする可能性があります。

リース期間が長いほど、 再販価値と市場の安全性明確に定義された固定価格の延長オプションは、投資家にさらなる確実性を提供します。

現実的なROIは約 8年の投資回収期間、およそ 年間12.5％しかし、リターンは大きく 場所、レンタルモデル、ヴィラの品質.

  • 大きな区画は通常 1アールあたりの価格が安い （100㎡）。
  • 小さな区画は比較的高価で、 ROIを削減する.

区画のサイズによっても ヴィラまたはユニットの数 その上に構築することができます。

この閾値を超えると、 別荘の再販価値は比例して上昇しないことが多いこれは利益率が減少することを意味し、 転売の魅力が薄れる.

投資家の洞察: バリ島での土地取得には、忍耐、徹底した法的チェック、そして綿密な財務計画が必要です。市場は高いROIの可能性を秘めていますが、長期的な価値を維持できるのは、適切な用途地域に選定され、確実な契約が結ばれた土地のみです。

バリ島不動産の品質、立地、開発

バリ島のヴィラにとって、品質がなぜそれほど重要なのでしょうか?

多くのヴィラは 低い建設基準防水、電気、排水、素材の耐久性など、様々な問題が発生することがよくあります。高品質なヴィラは市場で際立ち、より良い評価を受け、メンテナンスの手間が少なく、 高い稼働率.

場所によって大きく左右される 賃貸価格と入居率同じ大きさの別荘では、 収入を倍増させる 好立地にあるかどうか。 ビーチ、レストラン、インターナショナルスクール、スピリチュアルセンターなど 大きな違いを生む。

  • チャングー – 外国人駐在員の家族（インターナショナル スクールの近く）や若いサーファー、流行に敏感な旅行者に人気です。
  • スミニャック – ビーチ、ショップ、レストランがあるため、家族連れや行楽客に人気です。
  • ウブド – スピリチュアルな旅行者、ヨガやウェルネス愛好家、ジャングルの環境。
  • ウルワツ。 サーファー、崖の上の別荘、ライフスタイルを求める人々に魅力的な新興エリア。
  • サヌール、 静けさと長期滞在を求める退職者や外国人居住者に人気です。
  • 品質、 耐久性のある素材、ハイエンドなデザイン、信頼性の高い構造に投資してください。
  • ロケーション、 最高の、またはユニークな設定（ビーチフロント、田んぼ、ジャングルの景色）を選択します。
  • ヴィラの規模とコンセプト – 多くの新しいプロジェクトでは、複合施設内に標準的なヴィラを建設しています。 より大きなヴィラ または ユニークなデザインコンセプト (家族、ウェルネス、サーフ リトリート) があなたを際立たせます。

確かに、特に チャングー の三脚と ウルワツ激しい競争が生まれます。他社に差をつけるには、以下の点に注力しましょう。

  • 強い デザインのコンセプト (ウェルネスヴィラ、ファミリーヴィラ、サーフリトリート)。
  • より広いヴィラ標準的な 2 ～ 3 ベッドルームのユニットよりも希少なことが多いです。
  • プレミアムビルド品質 ゲストがすぐに気付くため、レビューの向上や需要の増加につながります。

ヴィラには 高品質と最高の立地 より高い賃貸収入を得るだけでなく、より強い 再販価値.
これにより、 より安定したROI 再販時には魅力的な利益が得られます。

投資家の洞察: バリ島の競争の激しいヴィラ市場では、 品質と場所が2つの重要な要素です 収益性、稼働率、長期的な価値に直接影響を及ぼします。

バリ島でヴィラを所有する場合の追加費用

ヴィラにスタッフを雇う必要がありますか?

はい。バリ島のほとんどのヴィラでは、清掃、ガーデニング、そして多くの場合警備のためにスタッフを雇っています。費用は スタッフ1人あたり月額300万～600万ルピアご経験や勤務時間に応じて決定します。

  • プールのメンテナンス：約 月額1万～2万ルピア.

ヴィラの一般的なメンテナンス：取っておくのが賢明です 年間家賃収入の5～10% 修理および大規模な維持管理（屋根、エアコン、家具、給水ポンプ）のため。

はい。ほぼすべての村で バンジャール投稿 (iuran banjar)廃棄物の収集、儀式、警備、村のインフラ整備などをカバーします。これは通常 月額100,000万～300,000万ルピア家賃に含まれている場合もあります。

  • PBGとSLF: 建築および使用の許可。
  • ポンドック ウィサタ: 観光客向けレンタル（Airbnb、Booking.com）に必要です。

これらの許可証には、毎年の更新費用または公証人/代理人を介した手数料がかかります。

  • 最終賃貸税: 月単位/年単位のレンタルの場合は10%（キタスあり）または20%（キタスなし）。
  • 観光税： 短期レンタル（日単位/週単位）の場合は10%。
  • VAT（税抜）： レンタルが PT PMA 会社を通じて管理されている場合は 11% です。

固定資産税（PBB）： 通常は低く、ヴィラの価値に応じて年間数百万ルピアです。

  • 電気料金（PLN）: プール、エアコン、ヴィラのサイズに応じて、月額 1,5 万〜 10 万 IDR。
  • 水地下水井戸またはPDAM経由。コストは低いが、ポンプのメンテナンスが必要。

インターネットとテレビ: パッケージに応じて月額 IDR 350,000 ～ 1,000,000。

強くお勧めします。バリでは一般的ではありませんが、 火災保険と家財保険 重大なリスクに対する基本的な保護を提供します。費用は補償範囲によって異なります。

専門の管理会社は通常、 賃貸収入の15～25%これには、マーケティング、予約、ゲストサービス、メンテナンス、管理が含まれます。

  • スタッフの給与とバンジャル拠出金
  • 電気とインターネット
  • プールと庭のメンテナンス
  • 管理手数料（該当する場合）

投資家の洞察: 多くの購入者は運用コストを過小評価しています。最初から運用コストを考慮に入れることで、現実的なROIの期待値を確保し、予期せぬ事態を回避できます。

バリ島の外国人居住者、家族、学校

このFAQでは、バリ島への移住を計画している駐在員や家族から寄せられたよくある質問にお答えします。人気の居住エリア、インターナショナルスクール、医療、大人と子供両方が利用できるアメニティなどについて解説しています。

1. バリ島の外国人居住者

バリ島では外国人居住者はどこに多く住んでいますか？

最大の外国人コミュニティは チャングー、ウブド、スミニャック、サヌール、ウルワツそれぞれに独自のライフスタイルがあります。 流行のサーフカルチャー チャングーから 静かで家族向けの雰囲気 サヌールの。

チャングー デジタルノマド、フリーランサー、そして若いプロフェッショナルにとって最適な選択肢です。以下の特徴があります。

  • 数十 コワーキングスペース (道場、前哨地、熱帯遊牧民)。
  • モダン ジム、ヨガスタジオ、ウェルネスセンター.
  • 国際的 レストラン、カフェ、ナイトライフ.

家族がよく好むもの:

  • チャングー – インターナショナルスクール、スポーツクラブ、子供向けカフェなど。
  • サヌール – 静かで安全、歩きやすく、ビーチは子供に最適です。

ウブド – 自然志向で、強力なエココミュニティと子供向けの創造的なアクティビティを備えています。

2. バリ島のインターナショナルスクール

バリ島にはどんなインターナショナルスクールがありますか？
  • グリーンスクール（ウブド） – 世界的に有名なエコスクール。
  • チャングー コミュニティ スクール (チャングー)
  • プロエデュケーションスクール（チャングー）
  • オーストラリアン・インディペンデント・スクール（デンパサール）
  • ディアトミカ スクール (サヌール)
  • バリ島学校（サヌール）
  • チャングーとウブド – インターナショナルスクール + 活気ある外国人居住者のネットワーク。
  • サヌール – 静かで安全な環境。Dyatmika や Bali Island School へのアクセスも良好です。

3. 外国人居住者向けのアメニティ

バリ島では外国人居住者向けにどのようなアメニティが提供されていますか?

外国人居住者は幅広い近代的な設備を享受できます。

  • コワーキングスペースとネットワーキングハブ （チャングー、ウブド、スミニャック）。
  • 国際医療 (シロアム病院、BIMC、カシ・イブ)。
  • フィットネスとライフスタイル: 世界クラスのジム、ヨガリトリート、ウェルネスリゾート。
  • ショッピング: 国際スーパーマーケット (Pepito、Bali Buda、Frestive、Carrefour)、オーガニックストア、西洋からの輸入品。
  • 銀行・法律サービス 外国人向け（ビザ代行業者、公証人、税理士）
  • レストランとナイトライフミシュランスタイルのレストラン、ビーガンカフェ、ビーチクラブ、ライブミュージック会場。

4. お子様向けアメニティ

子供向けのアクティビティや施設にはどのようなものがありますか?

バリ島はますます家族連れに優しい街となっており、次のような魅力があります。

  • スポーツクラブ: サッカー、ラグビー、テニス、格闘技。
  • 水の活動: 子供向けのサーフィンスクール、水泳レッスン、ティーン向けダイビングコース。
  • クリエイティブな活動ダンススクール、アートワークショップ、語学クラス、音楽アカデミーなど。
  • プレイセンターと学童保育: Jungle Play、Parklife、Tamora Gallery (チャングー)、Peek A Boo (サヌール)。
  • 子供に優しいビーチサヌール（穏やかな海、大きな波なし）、ジンバラン（お子様連れにも安全、サンセットディナー）。

5. 家族のためのヘルスケア

海外駐在員家族にとって医療は信頼できるのでしょうか?

はい。国際基準を満たしたクリニックや病院が複数あります。 チャングー、サヌール、デンパサール多くの外国人居住者も利用している 国際保険 バリ島および海外での取材のため。

バリ島の外国人向けヘルスケア

バリ島の医療は外国人にとって信頼できるものでしょうか?

はい、ただし制限があります。バリ島にはいくつかの 国際基準の診療所と病院 （BIMC、シロアム、カシ・イブ、プリマ・メディカ）は、ほとんどのケースに対応できる設備が整っています。深刻な緊急事態や手術の場合は、外国人居住者は Thailand, Singapore or Australia 近距離用。

Yes. 現地の医療サービスは軽度の治療であれば手頃な価格ですが、国際基準の医療は高額です。駐在員の方は、以下の保険に加入することを強くお勧めします。

  • 国際健康保険 （バリ島＋母国＋避難をカバーします）。
  • 地域保険 (安価、インドネシア + 東南アジアをカバー)。
  • 旅行保険 （短期滞在のみ）。

投資家/家族の洞察：シンガポールへの避難には費用がかかる 20,000～50,000米ドル 保険なし。

  • チャングー＆スミニャック – 多くの民間クリニック（Siloam、UbudCare、Prime Plus）。
  • サヌール＆デンパサール – BIMC病院、バリ王立病院。
  • ウブド – サングラ病院 + 私立のエコクリニックですが、重篤な症例はデンパサールに紹介されることが多いです。

オンコール医師: 多くの国際クリニックでは 家庭訪問.

  • 一般相談: IDR 300,000～800,000（€20～50）。
  • 専門家による相談：IDR 800,000 – 1.5万（50–100ユーロ）。
  • 応急処置: IDR 2万～10万（€125～650）。

入院（個室）: 1泊あたり300万～700万ルピア（200～450ユーロ）。

  • 小児科医は サヌール、チャングー、デンパサール.
  • ワクチン接種は現地で手配できますが、多くの外国人居住者は品質の保証のために国際クリニックを好みます。
  • インターナショナルスクールには、常駐医師や提携医師がいる場合が多いです。
  1. 保険会社に電話してください すぐに（ほとんどの国では 24 時間 7 日対応のヘルプラインが提供されています）。
  2. に行く BIMCまたはシロアム 緊急の場合に。

リクエスト 医療避難 タイ、シンガポール（90分の飛行）、またはオーストラリア（5～6時間）へ。

はい、あなたの保険に 直接請求契約常に携帯するもの：

  • パスポートのコピー
  • 保険証
  • 緊急時の連絡先の詳細

概要

  • 以上 国際医療保険 （避難の可能性あり）。
  • 　 国際クリニック 日常的なケアに。
  • 持っています 緊急事態に備える （最寄りの病院がどこにあるか知っている）。

子供がいる家族は、 小児医療 引越し前に予防接種のスケジュールも調整されます。

お問い合わせ

ADDRESS：
Jl。 Raya Kerobokan No.120、Kerobokan Kelod、バリ、80361

WHATSAPP：
+62 811 3960 8685

EMAIL：
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