발리에서 부동산 소유주가 되는 방법

발리 부동산 가치의 기하급수적인 성장은 외국인 투자자들에게 매우 매력적입니다. 인도네시아에서 재산 소유의 어려움에 대한 이야기는 일반적이며 소유권 규칙을 자유화하는 것을 논의하는 수많은 위원회가 있지만 인도네시아 법은 아직 외국인이 자유보유 재산을 개인적으로 소유하는 것을 허용하지 않습니다.

자유 보유 권
부동산 자유보유권(소유권), 귀하가 건물과 그 건물이 서 있는 토지를 소유하고 있음을 의미합니다. 귀하의 이름은 토지 등록부에 있습니다. 외국인은 여전히 ​​자유 보유 재산을 얻을 수 없습니다. 인도네시아 국민만 가능합니다.

차지
임차권(학세와)는 귀하가 최대 25년 이상 동안 부동산을 사용할 수 있도록 자유 보유자(집주인)로부터 임대차 계약을 맺었다는 것을 의미합니다. 임대인은 자유 보유자와 양측의 법적 권리와 책임을 정의하는 계약을 맺었습니다. 이 방법은 임대 기간 동안 임대인과 임차인 모두에게 완전한 보호를 제공하며, 임대 기간이 만료되면 계약이 연장되거나 재산이 소유자에게 반환될 수 있습니다.

기업 소유권
인도네시아 회사는 HGB 타이틀을 보유할 수 있습니다(학구나 반구난), 이것이 Right to Build 제목입니다. 이 경우 자유보유 권원은 국가에 양도되고 회사는 연장권과 함께 30년 동안 소유권 사용권에 따라 재산을 소유하게 됩니다.
외국인 투자자는 회사의 100% 소유권을 가질 수 있습니다. 이를 PMA(페나나만 모달 아싱), 독점적으로 외국인 투자가 허용되는 회사 형태. 외국인은 인도네시아 주주의 개입 없이 PMA를 통해 합법적으로 재산을 보유할 수 있습니다.

Hak Pakai, '사용권'
2004년 월부터 발리에서 시행되었습니다. Hak Pakai는 (외국인) 개인에게 발급될 수 있지만 인도네시아에 주소를 둔 회사에도 발급될 수 있습니다. Hak Pakai는 인도네시아에 거주하는 사람들을 위한 것입니다. 이것은 당신이 인도네시아를 떠날 수 없다는 것을 의미하는 것이 아니라, 단지 당신이 인도네시아에서 일년 중 상당한 시간을 보낸다는 것을 의미합니다.
Hak Pakai는 토지 사무소에서 발행하는 공식 인증서입니다. Hak Pakai 증명서가 발급되는 즉시 증명서는 부동산이 가질 수 있는 다른 소유권보다 우선합니다.

외국인은 언제든지 자신의 이름으로 Hak Pakai 칭호 하나만 소유할 수 있습니다. 인증서는 초기 25년 동안 유효하며 그 이후에 갱신할 수 있습니다. 일부 회사는 선불 갱신을 제공합니다. 다른 이름으로 자유롭게 양도할 수 있으므로 기존 Hak Pakai 타이틀을 사고 팔 수 있습니다.

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