Hoe u eigenaar van een onroerend goed op Bali kunt worden

De exponentiële groei van de Balinese vastgoedwaarde is zeer aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders. Verhalen over moeilijkheden bij het bezitten van onroerend goed in Indonesië komen vaak voor, en hoewel er tal van commissies zijn die liberalisering van eigendomsregels bespreken, staat de Indonesische wet buitenlanders nog niet toe om particulier eigendom te bezitten.

Vrij eigendom
Als u eigenaar bent van onroerend goed (Eigendomsrecht), betekent dat u eigenaar bent van het gebouw en de grond waarop het staat. Uw naam staat in het kadaster. Buitenlanders kunnen nog steeds geen onroerend goed verkrijgen. Alleen mogelijk voor Indonesische onderdanen.

pacht
Erfpacht (Hak Sewa) betekent dat u een huurcontract heeft van de erfpachter (de verhuurder) om het onroerend goed voor een willekeurig aantal jaren te gebruiken, tot 25 jaar of langer. De erfpachter heeft een contract met de erfpachter, waarin de wettelijke rechten en verantwoordelijkheden van beide partijen worden gedefinieerd. Deze methode biedt volledige bescherming aan zowel de verhuurder als de huurder gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. Na afloop van de huurperiode kan de overeenkomst worden verlengd of gaat het onroerend goed terug naar de eigenaar.

Bedrijfseigendom
Indonesische bedrijven mogen de HGB-titel (Bouwrechten), is dit de titel Recht om te bouwen. In dit geval wordt het eigendomsrecht overgedragen aan de staat en krijgt het bedrijf het bezit van het onroerend goed onder gebruiksrecht voor een periode van 30 jaar met het recht op verlenging.
Buitenlandse investeerders kunnen 100% eigenaar zijn van bedrijven. Dit heet een PMA (Penanaman Modale Asing), de enige vennootschapsvorm die uitsluitend is toegestaan ​​voor buitenlandse investeringen. Buitenlanders kunnen legaal bezit houden door middel van een PMA, zonder tussenkomst van een Indonesische aandeelhouder.

Hak Pakai, het 'Gebruiksrecht'
Sinds maart 2004 van kracht op Bali. Hak Pakai kan worden afgegeven aan (buitenlandse) particulieren, maar ook aan bedrijven die gevestigd zijn in Indonesië. Hak Pakai is voor mensen die in Indonesië wonen. Dit betekent niet dat u Indonesië niet kunt verlaten, het betekent alleen dat u een aanzienlijke tijd van het jaar in Indonesië doorbrengt.
Hak Pakai is een officieel certificaat dat wordt afgegeven door de kadasters. Zodra het Hak Pakai-certificaat is uitgegeven, heeft het certificaat precedent boven elke andere titel die het onroerend goed kan hebben.

Een buitenlander kan op elk moment slechts één Hak Pakai-titel op zijn of haar naam hebben staan. Het certificaat is in eerste instantie 25 jaar geldig en kan daarna worden verlengd. Sommige bedrijven bieden prepaid verlengingen aan. Het is vrij overdraagbaar naar een andere naam, dus je kunt bestaande Hak Pakai-titels kopen en verkopen.

Als u vragen heeft over het bezitten van onroerend goed op Bali, neem dan gerust contact met ons op. Onze ervaren medewerkers helpen u graag.