Jak zostać właścicielem nieruchomości na Bali

Wykładniczy wzrost wartości nieruchomości na Bali jest bardzo atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych. Opowieści o trudnościach związanych z posiadaniem nieruchomości w Indonezji są powszechne i chociaż istnieje wiele komitetów omawiających liberalizację zasad własności, prawo indonezyjskie nie zezwala jeszcze obcokrajowcom na posiadanie własności prywatnej.

Grunt posiadany na własność
Jeśli posiadasz prawo własności nieruchomości (Prawo własności), oznacza, że ​​jesteś właścicielem budynku i gruntu, na którym stoi. Twoje nazwisko jest w księdze wieczystej. Cudzoziemcy nadal nie mogą uzyskać własności nieruchomości. Możliwe tylko dla obywateli Indonezji.

Dzierżawa
Dzierżawa (Hak Sewa) oznacza, że ​​masz umowę dzierżawy od właściciela nieruchomości (właściciela) na użytkowanie nieruchomości przez dowolną liczbę lat, do 25 lat lub dłużej. Dzierżawca ma umowę z właścicielem nieruchomości, określającą prawa i obowiązki każdej ze stron. Metoda ta zapewnia pełną ochronę zarówno wynajmującego, jak i najemcy w okresie trwania najmu, po wygaśnięciu okresu najmu istnieje możliwość przedłużenia umowy lub zwrotu nieruchomości właścicielowi.

Własność korporacyjna
Firmy indonezyjskie mogą posiadać tytuł HGB (Prawa budowlane), to jest tytuł Prawo do budowania. W takim przypadku tytuł własności zostaje przekazany państwu, a spółka otrzymuje prawo użytkowania nieruchomości na okres 30 lat z prawem przedłużenia.
Inwestorzy zagraniczni mogą posiadać 100% udziałów w spółkach. Nazywa się to PMA (Penanaman Modalne Asing), jedyna forma spółki dozwolona wyłącznie dla inwestycji zagranicznych. Cudzoziemcy mogą legalnie posiadać majątek za pomocą PMA, bez udziału indonezyjskiego akcjonariusza.

Hak Pakai, „Prawo użytkowania”
Od marca 2004 obowiązuje na Bali. Hak Pakai może być wydawany osobom fizycznym (zagranicznym), ale także firmom mającym siedzibę w Indonezji. Hak Pakai jest dla osób mieszkających w Indonezji. Nie oznacza to, że nie możesz opuścić Indonezji, oznacza to po prostu, że spędzasz w Indonezji znaczną część roku.
Hak Pakai to oficjalne zaświadczenie wydawane przez urzędy ziemskie. Z chwilą wydania zaświadczenia Hak Pakai, zaświadczenie to ma pierwszeństwo przed wszelkimi innymi tytułami, jakie może posiadać nieruchomość.

Cudzoziemiec może w danym momencie posiadać tylko jeden tytuł Hak Pakai na swoje nazwisko. Certyfikat jest ważny przez pierwsze 25 lat, po czym może zostać odnowiony. Niektóre firmy oferują przedpłacone odnowienia. Można go swobodnie przenosić na inną nazwę, więc możesz kupować i sprzedawać istniejące tytuły Hak Pakai.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące posiadania nieruchomości na Bali, skontaktuj się z nami. Nasz doświadczony personel chętnie służy pomocą.