Как стать владельцем недвижимости на Бали

Экспоненциальный рост стоимости балийской недвижимости очень привлекателен для иностранных инвесторов. Рассказы о трудностях владения собственностью в Индонезии распространены, и, хотя существует множество комитетов, обсуждающих либерализацию правил собственности, индонезийское законодательство пока не разрешает иностранцам владеть собственностью в собственность в частном порядке.

Фрихолд
Если вы владеете собственностью в собственность (Право собственности), означает, что вы владеете зданием и землей, на которой оно стоит. Ваше имя в земельном кадастре. Иностранцы по-прежнему не могут получить недвижимость в собственность. Возможно только для граждан Индонезии.

Лизхолд
Аренда (Хак Сева) означает, что у вас есть договор аренды от правообладателя (арендодателя) на использование имущества на любое количество лет, до 25 лет и более. У арендатора есть договор с правообладателем, определяющий юридические права и обязанности каждой из сторон. Этот метод предлагает полную защиту как арендодателю, так и арендатору в течение срока аренды, после истечения срока аренды договор может быть продлен или имущество возвращается владельцу.

Корпоративная собственность
Индонезийским компаниям разрешено иметь титул HGB (Хак Гуна Бангунан), это право на строительство. В этом случае право собственности передается государству, а компании предоставляется право владения имуществом на срок 30 лет с правом продления.
Иностранные инвесторы могут иметь 100% акций компаний. Это называется ПМА (Пенанаман Модальный Асинг), единственная форма компании, разрешенная исключительно для иностранных инвестиций. Иностранцы могут на законных основаниях владеть имуществом посредством PMA без участия индонезийского акционера.

Хак Пакаи, «Право на использование»
С марта 2004 года действует на Бали. Hak Pakai может быть выдан (иностранным) физическим лицам, а также компаниям, зарегистрированным в Индонезии. Hak Pakai предназначен для людей, живущих в Индонезии. Это не означает, что вы не можете покинуть Индонезию, это просто означает, что вы проводите значительную часть года в Индонезии.
Hak Pakai — это официальный сертификат, выдаваемый земельными управлениями. Как только сертификат Hak Pakai выдан, сертификат имеет прецедент над любым другим правом собственности, которое может иметь недвижимость.

Иностранец может одновременно владеть только одним титулом Hak Pakai на свое имя. Сертификат действителен в течение первых 25 лет и может быть продлен после этого. Некоторые компании предлагают продление с предоплатой. Его можно свободно перенести на другое имя, поэтому вы можете покупать и продавать существующие игры Hak Pakai.

Если у вас есть какие-либо вопросы о владении недвижимостью на Бали, не стесняйтесь обращаться к нам. Наш опытный персонал будет рад помочь.