Bali'de mülk sahibi nasıl olunur?

Bali emlak değerinin katlanarak artması, yabancı yatırımcılar için çok cazip. Endonezya'da mülk sahibi olmanın zorluklarıyla ilgili hikayeler yaygındır ve mülkiyet kurallarını serbestleştirmeyi tartışan çok sayıda komite olmasına rağmen, Endonezya kanunları henüz yabancıların özel mülk sahibi olmasına izin vermemektedir.

Mülk
Mülkiyet hakkınız varsa (Mülkiyet hakkı), binanın ve üzerinde bulunduğu arazinin sahibi olduğunuz anlamına gelir. Adınız tapu sicilinde kayıtlıdır. Yabancılar hala mülk sahibi olamazlar. Yalnızca Endonezya vatandaşları için mümkündür.

kiralanmış
kiralık (Hak Seva) mülk sahibinden (ev sahibi) mülkü herhangi bir sayıda, 25 yıla kadar veya daha fazla kullanmak için kira kontratınız olduğu anlamına gelir. Kira sahibinin, mülk sahibi ile her iki tarafın da yasal hak ve sorumluluklarını tanımlayan bir sözleşmesi vardır. Bu yöntem, kiralama süresi boyunca hem kiraya verene hem de kiracıya tam koruma sağlar, kiralama süresi sona erdiğinde sözleşme uzatılabilir veya mülk sahibine geri dönebilir.

kurumsal mülkiyet
Endonezya şirketlerinin HGB unvanına sahip olmasına izin verilir (İnşaat hakları), bu İnşa Hakkı başlığıdır. Bu durumda mülkiyet hakkı devlete geçer ve şirkete kullanım hakkı kapsamındaki mülkün zilyetliği 30 yıl süreyle uzatma hakkı ile birlikte verilir.
Yabancı yatırımcılar şirketlerin %100 hissesine sahip olabilir. Buna PMA denir (Penanaman modal asing), münhasıran yabancı yatırıma izin verilen tek şirket şekli. Yabancılar, Endonezyalı bir hissedarın katılımı olmaksızın bir PMA aracılığıyla yasal olarak mülk sahibi olabilirler.

Hak Pakai, 'Kullanım Hakkı'
Mart 2004'ten beri Bali'de yürürlükte. Hak Pakai (yabancı) bireylere ve aynı zamanda Endonezya'da ikamet eden şirketlere verilebilir. Hak Pakai, Endonezya'da yaşayan insanlar içindir. Bu, Endonezya'dan ayrılamayacağınız anlamına gelmez, sadece yılın önemli bir bölümünü Endonezya'da geçireceğiniz anlamına gelir.
Hak Pakai, tapu müdürlükleri tarafından verilen resmi bir sertifikadır. Hak Pakai sertifikası verilir verilmez, sertifika, mülkün sahip olabileceği diğer tüm unvanlardan emsal teşkil eder.

Bir yabancı herhangi bir zamanda kendi adına yalnızca bir Hak Pakai unvanına sahip olabilir. Sertifika ilk 25 yıl geçerlidir ve bundan sonra yenilenebilir. Bazı şirketler ön ödemeli yenilemeler sunar. Başka bir isme ücretsiz olarak aktarılabilir, böylece mevcut Hak Pakai unvanlarını alıp satabilirsiniz.

Bali'de mülk sahibi olmakla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Deneyimli personelimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyar.