Як стати власником нерухомості на Балі

Експоненціальне зростання вартості балійської нерухомості є дуже привабливим для іноземних інвесторів. Історії про труднощі володіння власністю в Індонезії є поширеними, і хоча існують численні комітети, які обговорюють лібералізацію правил власності, індонезійське законодавство поки що не дозволяє іноземцям володіти власністю у приватній власності.

Freehold
Якщо ви володієте безкоштовним правом власності (Право власності), означає, що ви є власником будівлі та землі, на якій вона стоїть. Ваше ім'я є в земельному кадастрі. Іноземці все ще не можуть отримати безкоштовну власність. Можливо лише для громадян Індонезії.

Оренда
Оренда (Хак Сева) означає, що ви маєте договір оренди від вільного власника (орендодавця) на користування майном протягом будь-якої кількості років, до 25 років або більше. Орендар має договір із вільним власником, у якому визначено юридичні права та обов’язки обох сторін. Цей метод забезпечує повний захист як орендодавця, так і орендаря протягом терміну оренди, після закінчення терміну оренди договір може бути продовжений або майно повертається власнику.

Корпоративна власність
Індонезійським компаніям дозволено мати титул HGB (Хак Гуна Бангунан), це право на забудову. У цьому випадку право власності передається державі, а компанія отримує у володіння майно за правом користування терміном на 30 років з правом продовження.
Іноземні інвестори можуть мати 100% власності компаній. Це називається PMA (Penanaman Modal Asing), єдина форма компанії, дозволена виключно для іноземних інвестицій. Іноземці можуть законно володіти власністю за допомогою PMA, без участі індонезійського акціонера.

Hak Pakai, «Право використання»
З березня 2004 року діє на Балі. Hak Pakai може бути виданий (іноземним) особам, а також компаніям, які зареєстровані в Індонезії. Hak Pakai призначений для людей, які живуть в Індонезії. Це не означає, що ви не можете залишити Індонезію, це просто означає, що ви проводите в Індонезії значний час року.
Hak Pakai — це офіційний сертифікат, який видають земельні служби. Як тільки сертифікат Hak Pakai видається, сертифікат має прецедент перед будь-яким іншим титулом власності, який може мати майно.

Іноземець може володіти лише одним титулом Hak Pakai на своє ім’я в будь-який час. Сертифікат дійсний протягом перших 25 років, після чого його можна продовжити. Деякі компанії пропонують продовження з передоплатою. Його можна вільно передавати на інше ім’я, тому ви можете купувати та продавати існуючі назви Hak Pakai.

Якщо у вас виникли запитання щодо власності на Балі, зв’яжіться з нами. Наш досвідчений персонал буде радий допомогти.