Hogyan lehet ingatlantulajdonos Balin

A balinéz ingatlanok értékének exponenciális növekedése nagyon vonzó a külföldi befektetők számára. Gyakoriak az indonéziai ingatlanok birtoklásával kapcsolatos nehézségek, és bár számos bizottság tárgyalja a tulajdonjog liberalizációját, az indonéz törvények még nem teszik lehetővé a külföldiek számára, hogy magántulajdonban legyenek.

Szabad tulajdon
Ha Ön tulajdonában van ingatlan (Tulajdonjog), azt jelenti, hogy Ön a tulajdonosa az épületnek és a földnek, amelyen az áll. Az Ön neve szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. A külföldiek továbbra sem juthatnak szabad tulajdonhoz. Csak indonéz állampolgárok számára lehetséges.

kibérlés
Bérlet (Hak Sewa) azt jelenti, hogy Önnek bérleti szerződése van az ingatlantulajdonostól (a bérbeadótól) az ingatlan használatára tetszőleges számú, legfeljebb 25 évre. A bérbeadó szerződést kötött az ingyenes birtokossal, amely meghatározza mindkét fél jogi jogait és kötelezettségeit. Ez a módszer teljes védelmet nyújt mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek a lízing futamideje alatt, a bérleti idő lejárta után a szerződés meghosszabbítható, vagy az ingatlan visszakerül a tulajdonoshoz.

Vállalati tulajdon
Az indonéz vállalatok birtokolhatják a HGB címet (Építési jog), ez az építési jog cím. Ebben az esetben a tulajdonjog átadásra kerül az államnak, és a cég 30 évre hosszabbítási joggal birtokba veszi az ingatlant a használati jog alapján.
A külföldi befektetők 100%-os tulajdonjoggal rendelkezhetnek a vállalatokban. Ezt PMA-nak hívják (Penanaman Modal Asing), az egyetlen társasági forma, amely kizárólag külföldi befektetéseket engedélyez. A külföldiek legálisan birtokolhatnak ingatlant PMA segítségével, indonéz részvényes bevonása nélkül.

Hak Pakai, a „használati jog”
2004 márciusa óta hatályos Balin. A Hak Pakai (külföldi) magánszemélyeknek, de Indonéziában székhellyel rendelkező cégeknek is kiadható. A Hak Pakai az Indonéziában élő emberek számára készült. Ez nem azt jelenti, hogy nem hagyhatja el Indonéziát, csak azt, hogy az év jelentős részét Indonéziában tölti.
A Hak Pakai a földhivatalok által kiállított hatósági bizonyítvány. Amint a Hak Pakai tanúsítványt kiállítják, a tanúsítvány elsőbbséget élvez az ingatlan bármely más jogcímével szemben.

Egy külföldi csak egy Hak Pakai címet viselhet a nevén. A tanúsítvány kezdeti 25 évig érvényes, majd ezt követően megújítható. Egyes cégek előre fizetett megújításokat kínálnak. Szabadon átruházható más névre, így megvásárolhatja és eladhatja a meglévő Hak Pakai játékokat.

Ha bármilyen kérdése van az ingatlan birtoklásával kapcsolatban Balin, forduljon hozzánk bizalommal. Tapasztalt munkatársaink szívesen segítenek.