Come diventare proprietario di un immobile a Bali
La crescita esponenziale del valore immobiliare balinese è molto interessante per gli investitori stranieri. Le storie sulle difficoltà di possedere proprietà in Indonesia sono comuni e, sebbene vi siano numerosi comitati che discutono sulla liberalizzazione delle regole di proprietà, la legge indonesiana non consente ancora agli stranieri di possedere proprietà private.
Freehold
Se possiedi una proprietà di proprietà (Diritto di proprietà), significa che sei proprietario dell'edificio e del terreno su cui sorge. Il tuo nome è nel catasto. Gli stranieri non sono ancora in grado di ottenere proprietà di proprietà. Possibile solo per i cittadini indonesiani.
proprietà in affitto
Contratti di locazione (Hak Sewa) significa che hai un contratto di locazione dal proprietario (il proprietario) per utilizzare la proprietà per un numero qualsiasi di anni, fino a 25 anni o più. Il proprietario ha un contratto con il proprietario, che definisce i diritti legali e le responsabilità di entrambe le parti. Questo metodo offre una protezione completa sia al locatore che al locatario durante la durata del contratto di locazione, una volta scaduto il periodo di locazione il contratto può essere esteso o la proprietà torna al proprietario.
Proprietà aziendale
Le società indonesiane possono detenere il titolo HGB (Diritti di costruire), questo è il titolo Right to Build. In questo caso il titolo di proprietà viene ceduto allo Stato e alla società viene attribuito il possesso dell'immobile in diritto d'uso per un periodo di 30 anni con facoltà di proroga.
Gli investitori stranieri possono avere il 100% di proprietà delle società. Questo è chiamato PMA (Penanaman Asing modale), l'unica forma societaria ammessa per investimenti esclusivamente esteri. Gli stranieri possono detenere legalmente proprietà tramite un PMA, senza il coinvolgimento di un azionista indonesiano.
Hak Pakai, il 'Diritto d'uso'
Da marzo 2004 in vigore a Bali. Hak Pakai può essere rilasciato a persone fisiche (straniere), ma anche a società domiciliate in Indonesia. Hak Pakai è per le persone che vivono in Indonesia. Questo non significa che non puoi lasciare l'Indonesia, significa solo che trascorri una parte considerevole dell'anno in Indonesia.
Hak Pakai è un certificato ufficiale rilasciato dagli uffici del territorio. Non appena viene rilasciato il certificato Hak Pakai, il certificato ha la precedenza su qualsiasi altro titolo che la proprietà può avere.
Uno straniero può possedere un solo titolo Hak Pakai a suo nome in qualsiasi momento. Il certificato è valido per i primi 25 anni, dopodiché può essere rinnovato. Alcune aziende offrono rinnovi prepagati. È liberamente trasferibile a un altro nome, quindi puoi acquistare e vendere titoli Hak Pakai esistenti.
Se hai domande sulla proprietà a Bali, non esitare a contattarci. Il nostro personale esperto è felice di aiutarti.
