バリ島で不動産所有者になる方法

バリの資産価値の指数関数的な成長は、外国人投資家にとって非常に魅力的です。 インドネシアで財産を所有することの難しさについての話は一般的であり、所有規則の自由化について議論している委員会は数多くありますが、インドネシアの法律は外国人が自由保有財産を私的に所有することをまだ許可していません.

自由保​​有権
あなたが不動産の自由保有権を所有している場合（所有権) は、建物とその土地を所有していることを意味します。 あなたの名前は土地登記簿に記載されています。 外国人は依然として自由保有権を取得できません。 インドネシア国籍の方のみ可能です。

借地権
借地権 (ハク・セワ) は、自由所有者 (地主) から、物件を何年でも、最大 25 年以上使用するためのリースを結んでいることを意味します。 この方法は、リース期間中は貸主と借主の両方に完全な保護を提供します。リース期間が満了すると、契約を延長するか、物件を所有者に戻すことができます。

法人所有
インドネシアの企業は、HGB のタイトルを保持することが許可されています (ハク・グナ・バングナン）、これはタイトルを構築する権利です。 この場合、自由保有権は州に引き渡され、会社は延長権付きで 30 年間、所有権を使用する権利に基づいて所有権を与えられます。
外国人投資家は、企業の 100% の所有権を持つことができます。 これは PMA (ペナナマン モーダル アシン）、外国からの投資のみが許可されている唯一の会社形態です。 外国人は、インドネシアの株主の関与なしに、PMA によって法的に財産を保有することができます。

ハク・パカイ、「使用権」
2004 年 月からバリ島で有効。 Hak Pakai は、(外国の) 個人だけでなく、インドネシアに所在する企業にも発行できます。 Hak Pakai は、インドネシアに住んでいる人々のためのものです。 これは、インドネシアを離れてはいけないという意味ではなく、 年のうちかなりの時間をインドネシアで過ごすということです。
Hak Pakai は、土地事務所が発行する公式の証明書です。 Hak Pakai 証明書が発行されるとすぐに、その証明書はその物件が持つ可能性のある他のいかなる権利よりも優先されます。

外国人は、自分の名前で一度に所有できる Hak Pakai のタイトルは 25 つだけです。 証明書は最初の 年間有効で、その後更新することができます。 一部の会社は前払いの更新を提供しています。 名義変更自由なので、既存のハクパカイタイトルの売買も可能です。

バリ島で不動産を所有することについて質問がある場合は、お気軽にお問い合わせください。 経験豊富なスタッフが喜んでお手伝いします。