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如何成为巴厘岛的业主

巴厘岛房地产价值的指数级增长对外国投资者非常有吸引力。 关于在印度尼西亚拥有财产困难的故事很常见,尽管有许多委员会在讨论放宽所有权规则,但印度尼西亚法律还不允许外国人私人拥有永久业权财产。

永久业权
如果您拥有房产永久产权(所有权),表示您拥有建筑物及其所在的土地。 你的名字在土地登记处。 外国人仍然无法获得永久业权财产。 仅适用于印度尼西亚国民。

租赁
租赁权 (黑塞瓦) 表示您从自由持有人(房东)处租用该物业,使用期限不限,最长可达 25 年或更长时间。承租人与自由持有人签订合同,规定双方的合法权利和责任。 这种方法在租赁期内为出租人和承租人提供全面保护,一旦租赁期满,协议可以延长或财产归还给所有者。

公司所有权
允许印尼公司持有 HGB 称号(哈克古纳班古南),这是建造权的标题。 在这种情况下,永久产权所有权移交给国家,公司根据使用权获得财产所有权,期限为 30 年,并有权延期。
外国投资者可以拥有公司 100% 的所有权。 这称为 PMA(本纳曼模态阿辛), 唯一允许外商投资的公司形式。 外国人可以通过 PMA 合法持有财产,无需印尼股东的参与。

Hak Pakai,“使用权”
自 2004 年 月起在巴厘岛生效。 Hak Pakai 可以发行给(外国)个人,也可以发行给在印度尼西亚注册的公司。 Hak Pakai 适合居住在印度尼西亚的人。 这并不意味着你不能离开印度尼西亚,这只是意味着你一年中有相当长的时间在印度尼西亚度过。
Hak Pakai 是由土地办公室颁发的官方证书。 Hak Pakai 证书一经颁发,该证书便优先于该财产可能拥有的任何其他所有权。

一个外国人在任何时候都只能在他或她的名下拥有一个 Hak Pakai 头衔。 该证书最初的有效期为 25 年,之后可以续签。 一些公司提供预付费续订。 它可以自由转移到另一个名字,因此您可以买卖现有的 Hak Pakai 标题。

如果您对在巴厘岛拥有房产有任何疑问,请随时与我们联系。 我们经验丰富的员工很乐意提供帮助。